아파트 토토 꽁 머니에 실패한 이유 및 피하는 방법

MR. 도쿄에 새로 지어진 1 개의 객실 아파트를 건축하고 운영했습니다. 방아쇠는 미래의 수동적 소득을 얻는 데 관심이 있었고, 그의 시선을 사로 잡은 부동산 투자에 관한 세미나에 참석했다는 것이 었습니다. 개별 인터뷰 후, 나는 아파트를 운영하기에 충분히 빌릴 수 있다는 것을 깨달았고, 현금 흐름 자료에서 돈을 빌릴 수 있고 높은 이익을 얻었 기 때문에 매력적이라는 것을 알았습니다.

MR. A는 9 천만 엔 대출을 꺼내 토지를 구입 한 후 새 아파트 건물을 운영하기 시작했습니다. 처음에는 콘도 토토 꽁 머니가 꾸준히 진행되고 있었고 매달 예금의 증가를 보았을 때 "아파트 토토 꽁 머니를 시작하게되어 기쁩니다." 그러나 아파트를 운영하기 시작한 지 약 1 년이 지났습니다. 3 월이되었을 때, 이사가 많이 있으므로 세입자가 많이 있습니다. 그러나 A 씨는 곧 주민을 가질 것이라는 낙관적 이었지만 거주자는 거의 없었습니다. 당연히 대출 상환은 그 동안 곧 출시 될 예정입니다. 또한, A 씨가 지은 아파트의 수는 결코 3에 크지 않았으며, 계속해서 공석으로 인한 피해는 중요했습니다. 내 기금은 매달 거의 20 만 엔을 떨어 뜨 렸고, 공석이 몇 달 동안 지속되었을 때 마침내 저축이 부족했습니다. 나는 대출을 상환 할 수 없었기 때문에 아내의 부모님으로부터 돈을 빌려서 결국 결론을 내렸다.

이 상황 때문에 내 사위에 대한 강력한 권고와 함께, 나는 아파트를 팔기로 결정했습니다. 모든 토지와 건물을 판매하는 것은 큰 손실이지만, 아파트 건물을 계속 운영하면 더 많은 손실이 생길 것이라고 생각했습니다. 결국, 1 살 이었지만 구매 시점부터 15% 하락한 가격으로 판매되었습니다. 이것은 대출이 갚기에 충분하지 않은 실패이며, 내 사위에서 부채가 발생했으며 아파트 토토 꽁 머니로 인해 유일한 부채는 남아있었습니다.

Mr. B는 아는 사람이 소개 한 세일즈맨과 함께 그것을 치고 아파트에 투자하기 시작합니다. 처음에는 1 억 엔의 대출을받는 것이 무서웠지만, 구매의 결정 요인은 나를 처리 한 세일즈맨이 나를 믿을 수 있다는 것이 었습니다. 영업 사원과 미래의 현금 흐름도가 계산 한 소득 및 지출 테이블은 장기적으로 긍정적 이었으므로 마음의 평화로 아파트를 토토 꽁 머니하기 시작했습니다.

처음에 아파트는 꾸준히 달리고 있었지만 4 년 동안 아파트를 운영하기 시작한 후 예기치 않은 비용과 사건이 발생하기 시작했습니다. 예를 들어, 현금 흐름도에서 예상되는 다음 비용은 예상보다 훨씬 높아졌습니다. - 임차인이 떠날 때 객실을 원래 상태로 복원하는 데 드는 비용 - 공유 지역을 수리하는 데 드는 비용도 공실률은 처음에 예상했던 것보다 두 배 이상 증가합니다. B 씨가 지은 아파트 건물은 특히 크지 않았으며, 한 빈 공간으로 인한 피해는 엄청났습니다. 원래 계획된 긍정적 인 수입은 갑자기 변화 할 것이며 회사는 결국 손실로 운영 될 것입니다. 그럼에도 불구하고 그들은 2 년 동안 손실을 입히고 사업을 할 가능성이 없었습니다. 따라서 이것은 자발적인 판매가 저렴 해지고 부채 만 남아있는 실패입니다.

당신이 당신의 힘에 맞지 않는 대출을한다면, 사례 1과 같이 비어있을 때 대출 상환을 견딜 수 없을 것입니다. 일반적인 오해는 실수로 금융 기관의 심사를 통과했다고 믿고, 지불 할 능력이 있다는 것입니다. A와 같이 소수의 유닛이있는 아파트가있는 경우 빈 공간에 대한 토토 꽁 머니 영향이 훨씬 커질 것입니다. 근시안적으로 생각하기보다는 공석이 계속되거나 임대료가 떨어지더라도 적어도 몇 달 동안 아무런 문제없이 대출 금액을 지불 할 수있는 수준으로 유지하는 것이 이상적입니다. 중요한 것은 개인 지출에 따라 적절한 차용 금액을 시뮬레이션하는 것입니다.

영업 사원이 아무리 재능이 있더라도 미래를 완벽하게 예측할 수는 없습니다. 따라서 아파트 소유자는 세일즈맨의 이야기를 고려하고 자신의 공석 및 미래 지출에 대한 위험을 감수해야합니다. 이번에 B 씨의 경우, 아파트의 아파트 수는 적기 때문에 비어있는 공간의 관리 영향이 크다고 미리 추정되었습니다. 영업 사원이 제안한 소득 및 지출 계획 및 현금 흐름도의 정확성을 개선 할 때만 아파트 관리를 시작하고 콘도 관리가 장기적으로 긍정적 인 이익을 얻을 것이라고 결정하는 것이 좋습니다.