열기 메뉴

우리는 범퍼카 토토 아범퍼카 토토 관리 렌탈 관리 칼럼에 유용한 퀴즈를 제공합니다

전문가 칼럼

2020 년 1 월 17 일

아범퍼카 토토 투자가 어떻게 세금을 절약합니까

범퍼카 토토

아파트에 투자함으로써 세금을 절약 할 수 있다고 들었습니까? 그러나 이것이 반드시 세금 절감을 의미하는 것은 아닙니다. 이번에는 아파트에 투자 할 때 세금 절감이 어떻게 사용되는지 설명 할 것입니다. - 세금을 절약하기 쉬운 세금 - 상속세에 대한 세금 절감 - 부동산 투자의 목적은 세금 절약이어야합니다 - 요약

저자

Matsumoto Yoshiyuki

세금 회계사, 인증 공개 회계사, 행정 Scrivener, 부동산 거래 에이전트

1980 년에 Hyogo에서 태어난 출생. 2001 년 공인 회계사에 대한 두 번째 시험을 통과했습니다. 2002 년 Kwansei Gakuin University의 상업 학부를 졸업하고 Asahi Audit Corporation (현재 Azusa Audit Corporation)에 합류했습니다. 2005 년 인증 공개 회계사 3 라운드 시험을 통과하고 공인 공개 회계사로 등록했습니다. 2007 년 세무 회계사로 등록한 후, 그는 독립되어 Minna No 회계 사무실을 개설했습니다. 감사 회사에서 일하는 동안 그는 공공 기업 부서와 제휴하여 광범위한 업적을 얻었습니다.

쉽게 세금

아파트에 투자하여 저축 할 수있는 첫 번째 유형의 세금은 소득세 및 거주 세금입니다. 소득세 및 거주 세금은 1 월 1 일부터 12 월 31 일 사이에 개인이 얻은 소득 금액에 따라 다양한 공제액을 뺀 금액에 따라 계산됩니다. 이 소득에는 회사 직원 및 회사 임원의 급여 소득, 단독 소유자의 사업 소득 및 부동산 임대료의 부동산 수입을 포함하여 개인이 취득한 다양한 소득이 포함됩니다.

아범퍼카 토토 투자가 세금 절약 조치 인 이유

아범퍼카 토토에 투자함으로써 세금을 절약 할 수있는 이유는 아범퍼카 토토에 투자하여 소득을 줄일 수 있기 때문입니다. 예를 들어, 회사 직원 및 회사 경영진의 급여 소득 및 부동산 소득은 이익 또는 손실로 합의 할 수 있습니다. 아범퍼카 토토 투자로 인한 부동산 수입이 음수가되면 총 수입이 감소하여 소득세 및 거주 세금이 감소합니다.

이익 및 손실 총계는 무엇입니까?

"이익 및 손실 총"이라는 용어가 방금 나타났습니다. 소득세에서 세금 계산 방법은 소득 유형에 따라 나뉩니다. 회사 직원 및 회사 경영진의 급여는 "급여 소득"으로 나뉘어지고, 단독 소유주의 사업 수입은 "사업 소득"으로 나뉘며, 부동산 임대료의 수입은 "부동산 소득"으로 나뉩니다. 이익 및 손실 총계는 다른 범주에서 수입을 요약하여 소득 계산을 말합니다. 이 부동산 소득은 급여 소득과 사업 소득에 의해 총액을 올릴 수 있습니다. 따라서 부동산 소득이 감소하면 급여 소득 및 사업 소득으로 이익과 손실을 총액으로 감소시킬 수 있습니다. 비용이 소득보다 높기 때문에 부동산 소득은 음수입니다.

감가 상각은 부동산 소득이 음수 인 이유 중 하나입니다

부동산 소득이 음수이면 소득세 및 거주 세금을 줄일 수 있습니다. 부동산 소득이 음수 인 이유 중 하나는 감가 상각입니다. 감가 상각은 각 유형의 자산에 대해 설정된 기간 (법정 유용한 수명)에 걸쳐 부동산 (주로 건물)의 인수 가격의 비용을 말합니다. 건물의 가치가 시간이 지남에 따라 감소하고 사용됨에 따라 가치 감소와 동등한 것은 비용으로 기록 될 수 있습니다. 반면에, 토지는 연령이나 사용으로 인해 가치가 떨어지지 않기 때문에 감가 상각 될 수 없습니다. 예를 들어, 3 천만 엔의 중고 건물을 구매하고 20 년의 정해진 기간 (법정 유용한 수명)을 가지고 있다고 가정 해 봅시다. 이 경우 감가 상각비는 연간 150 만 엔 (3 천만 엔 ÷ 20 년)이됩니다. 연간 임대 소득이 120 만 엔 인 경우 150 만 엔의 감가 상각비를 공제하면 300,000 엔의 마이너스가됩니다. 부동산을 유지하려면 감가 상각 외에도 관리 비용, 고정 자산 세금 및 수리 비용을 포함하여 다양한 비용이 발생합니다.

상속세 절약

상속세는 상속을 통해 고인 (사망 한 사람)의 상속을 취득한 사람에 대한 세금입니다. 상속이있는 경우, 모든 상속세가 부과되는 것은 아니지만 기본 공제 금액보다 큰 자산을 상속받을 때 상속 세가 청구됩니다. 기본 공제액은 다음과 같이 계산됩니다. 기본 공제 금액 = 3 천만 엔 + 6 백만 엔 x 법적 상속인이 3 명, 아내 및 2 명의 자녀 인 경우 기본 공제액은 3 천만 엔 + 6 백만 엔 x 3 명 = 48 백만 엔이며, 상속 된 자산이 48 백만 이하 인 경우 일반적으로 세금이 상속 된 자산이있는 경우, 일반적으로 적용됩니다. 그러나 배우자 공제와 같은 상속세에 대한 다양한 공제 및 특별 예외가 있으므로 기본 공제 금액이 초과 되더라도 상속세는 청구되지 않을 수 있습니다.

상속세를 절약 할 수 있다고하는 이유

상속세를 계산할 때 상속 된 재산의 양을 평가해야합니다. 이 평가를위한 규칙이 있지만 부동산의 경우 일반적으로 실제 구매 및 판매 가격보다 낮은 가격으로 평가됩니다. 예를 들어, 상속세를 계산할 때, 토지는 일반적으로 국가 세금 기관이 발표 한 경로 가치에 따라 평가됩니다. 이 경로 가격을 기반으로 한 평가는 게시 된 가격을 기준으로 평가의 약 80%라고합니다. 다시 말해, 상속세는 일반적으로 3 천만 엔으로 구매 한 부동산이 3 천만 엔이 현금으로 상속 된 자산이 될 때가 아니라 상속 될 때 일반적으로 낮습니다.

부동산 투자의 목적은 세금 절약되지 않아야합니다

우리는이 시점까지 아범퍼카 토토 투자에 대한 세금 저축 메커니즘을 설명했지만 아범퍼카 토토에 대한 투자가 반드시 세금을 절약 할 수 있다는 것을 의미하지는 않습니다. 콘도에 투자 할 때 소득세 및 거주 세금을 줄이려면 부동산 소득이 마이너스해야합니다. 그러나 부동산 소득이 처음에는 음수이더라도 결국 긍정적이 될 것이며,이 경우 소득세와 거주 세금이 증가 할 것입니다. 항상 부정적이라면 아범퍼카 토토 투자 자체가 실패한다는 것을 의미합니다. 아범퍼카 토토에 대한 투자는 일시적으로 세금으로 돈을 절약 할 수 있지만 이는 부동산 투자의 원래 목적이 아닙니다. 부동산 투자의 궁극적 인 목표는 부동산 자산을 활용하여 소득을 얻는 것입니다. 또한 부동산 투자에는 공석 위험과 부동산 가치 감소를 포함한 다양한 위험이 있으므로 이러한 위험도 고려해야합니다.

요약

우리는 아범퍼카 토토에 투자 할 때 세금을 절약하는 방법을 설명했습니다. 부동산에 투자하면 세금이 항상 작동합니다. 세금 시스템을 잘 이해하고 돈을 잘 절약 할 수 있다고 생각할 때 세금을 절약하는 것이 좋습니다.

관련 열

더 관련 열보기

범퍼카 토토 관리에 관한 문의를 보려면 여기를 클릭하십시오

카테고리

최신 기사


닫기